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Atuação especializada em imóveis

A F&A oferece um completo leque de atividades imobiliárias, buscando aliar as melhores oportunidades de negócios com a necessária segurança. Para tanto, a F&A optou por atuar de forma mais seletiva, oferecendo a seus clientes uma atenção personalizada, privilegiando a eficiência em seus métodos, de modo a produzir serviços de excelência. E isso, sem modéstia, é o que faz há trinta anos.

Principais Serviços

- Assessoria na compra de imóveis

- Assessoria na venda de imóveis

- Avaliação

- Administração de Imóveis, consistente na seleção de candidatos, elaboração de contrato de locação conforme a legislação vigente, o recebimento de aluguéis e pagamento dos encargos locatícios (IPTU, taxa de condomínio, etc), o controle contábil dos recebimentos e pagamentos e a preparação de informes para a Secretaria da Receita Federal.

 

Assessoria na compra e venda de imóveis

Talvez a parte mais simples na compra de um imóvel seja a escolha daquele que lhe agrade. Mas aí é que começam os eventuais problemas. Quem está vendendo pode vender? O imóvel está livre e desembaraçado? Nesse ponto começa nossa assessoria. O que deve ser verificado para a compra ser bem feita? Como diminuir os riscos em um negócio que, muitas vezes, envolve valores significativos?

E em caso de venda? Vender diretamente um imóvel não é simples. Não basta colocar uma placa e pretender receber o preço, certo de que não haverá problemas.

Primeiramente, é necessário verificar se seu imóvel está, realmente, todo regularizado. Se não estiver, isso não só dificultará a venda, como o imóvel ficará desvalorizado.

Por outro lado, oferecido o imóvel à venda, é comum surgirem pessoas desconhecidas com propostas difíceis de serem analisadas. Ademais, muitas vezes solicitam assinatura em documento para se dar início a negociação, sem que se tenha pleno conhecimento das consequências desse documento.

Aluguel

Administração de Imóveis, residenciais e não residenciais, com promoção da  locação

Consiste, inicialmente, na promoção da locação: seleção de candidatos, com o atendimento aos pretendentes e acompanhamento em visitas ao imóvel; elaboração de contrato de locação conforme a legislação vigente. Em seguida, o recebimento de aluguéis e pagamento dos encargos locatícios (IPTU, taxa de condomínio, etc; o depósito em conta-corrente da receita mensal; o controle contábil dos recebimentos e pagamentos; a elaboração mensal de demonstrativo de receitas e despesas; o acompanhamento da locação, de modo a mantê-la, na medida do possível, e na forma da lei, dentro dos valores de mercado; e a preparação de informes anuais para a Secretaria da Receita Federal.

Sem falar, é certo, no relacionamento permanente com o inquilino;

 

- Administração de imóveis já alugados pelo proprietário

Semelhante ao item anterior,  mas sem a fase de escolha de inquilino e elaboração de contrato.

Essas situações ocorrem muitas vezes quando o proprietário gosta de, ele próprio, selecionar o inquilino, mas não tem estrutura para organizar os pagamentos, recebimentos e controle das contas. Ou quando não quer ter relacionamento direto com o inquilino.

Outras vezes, o proprietário, que já dispunha de uma estrutura para administrar seu imóvel, simplesmente está insatisfeito e resolve transferir tais serviços para nossa empresa.

 

- Intermediação de locações de imóveis,

Nessa hipótese, cuidamos apenas de alugar o imóvel, cabendo ao proprietário manter o relacionamento com o inquilino, efetuando as cobranças e pagamentos necessários, e contabilizando o movimento financeiro, para posterior prestação de informações à Receita Federal.

Cobertura Jurídica

Sempre que o proprietário necessitar de uma cobertura jurídica, seja a nível consultivo, seja para atuação no Fórum, imediatamente o colocaremos em contato com a FALCÃO & ASSOCIADOS – ADVOGADOS, dirigida por José Armando Falcão, advogado com mais de trinta anos de atuação nos nossos tribunais  e  larga vivência como professor de Direito Civil.

Avaliação

Uma avaliação deve ser a mais realística possível, representando o efetivo valor de mercado do imóvel em determinado momento, para venda em prazo razoável.

Com uma avaliação realista, o proprietário poderá definir o preço pretendido com maior exatidão.

Nosso propósito é o de sempre efetuar uma avaliação que permita obter um preço justo em um prazo razoável, dando meios para que o proprietário possa se situar para bem apreciar as propostas de compra que venham a lhe ser feitas.